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房地产行业新三板扩容打开园区新空间

发布时间:2019-09-27 20:53:39 阅读: 来源:凸轮分割器厂家

房地产行业:“新三板”扩容 打开园区新空间

事件:  证监会8月3日表示,扩大新三板试点,按照总体规划分步推进、稳步推进的原则,首批扩大试点除中关村科技园区外,新增上海张江高新产业开发区,东湖新技术产业开发区和天津滨海高新区。  投资分析:  1。“新三板”和“新三板”扩容的基本含义“新三板”是指中关村科技园区试点的非上市股份有限公司的代办股份转让系统,是证券公司代办股份转让系统的组成部分。由于挂牌企业均为高科技企业而不同于原转让系统内的退市企业及原STAQ、NET系统挂牌公司,形象称为“新三板”。“新三板”扩容是指中关村科技园区非上市股份有限公司代办股份报价转让系统的试点园区范围扩大和代办系统的主办券商数量增加。“新三板”扩容将在原中关村科技园区试点的基础上,将范围扩大到其他具备条件的国家级高新技术园区;在交易制度上,将同步引入做市商制度;在投资者资质上,符合新三板市场投资者适当性管理有关要求的个人投资者,可进入新三板市场参与报价转让交易。  2。“三板”和“新三板”发展历程和未来展望三板市场的发展经历了一个复杂曲折的历程。1992年7月,为解决法人股流通问题,全国证券交易自动报价系统(STAQ)启动。1993年4月,全国电子证券交易系统(NET)也在北京启动。这两个市场被称为“两网”市场。1993年6月,为治理整顿和控通胀,证监会停止了两网市场的新股挂牌。1997年,NET更名为“中国国债登记结算有限责任公司”,不再进行股票交易。1999年9月,STAQ和NET暂停交易,并实质上进入关闭状态。2001年7月,中国证券业协会启动证券公司代办股份转让业务,俗称三板市场。当时由具有该项业务资格的6家证券公司300多家营业部采用电子交易方式进行交易。除解决STAQ和NET系统挂牌公司股份流通问题外,还将从主板退市的股份公司、原各地交易中心挂牌交易的公司以及历史遗留问题公司的股票纳入交易范围。  2006年1月,中关村非上市公司股份报价转让启动试点,主要为中关村高科技企业的股权交易提供服务,具体的交易实施在新三板中进行。至此,三板由于新业务的加入也被称为“新三板市场”。2009年7月,《中关村报价转让试点办法》正式实施。2011年初,新三板规则制度设计初步完成;直至2012年7月,新三板副主办券商制正式实施。这一系列制度完善都为新三板扩容打下了良好基础。截至2012年7月,新三板挂牌股票达到156只,呈现出市场规模扩大、功能不断完善(除交易功能外,挂牌公司还可定向增发募集资金,未来有可能引入“注册制”和做市商制等)的发展态势。顺应形势发展,今年8月,证监会适时将新三板扩容,即除中关村外,首批新增上海张江、武汉东湖和天津滨海作为试点园区。  从欧美国家的场外市场发展看,未来我国新三板发展趋势可能是:首先,作为主板与创业板的次级市场,新三板市场与交易所场内市场形成通畅的转板通道。其次,通过扩容全国更多的高新开发区,新三板逐步形成具备为创业企业服务特征的网络交易市场。最后,逐步将各地产权交易市场纳入新三板,以建成全国统一的场外交易市场(OTC).  3。“新三板”的作用和对园区公司的影响“新三板”的作用主要表现为,一方面,既为高新技术中小型企业实现融资,也为投资者增加新的投资渠道创造条件。另一方面,新三板的设立也为早期的创投资金退出创造了条件,同时也为主板市场提供了潜在的上市资源。由于新三板要求符合条件的机构和自然人投资者均可参与交易,这就挂牌企业的市场化定价和实现定向增发融资打下基础。  高新技术园区对接新三板具有如下一些优势:首先,高新园区储备了大量优质高新技术的中小型企业。其次,高新园区内往往聚焦了大量投资机构和评级系统,可为“新三板”挂牌企业服务。再次,部分园区拥有产权交易中心,可为场外交易市场提供场所。最后,部分园区已是国家级自主创新示范区,园区内公司可获得创新政策扶持。  “新三板”扩容对试点园区公司正面推动作用较大。首先,园区公司旗下参股的新兴产业公司可挂牌上市实现投资增值(后期还容易转板至主板上市)。其次,“新三板”扩容试点将吸引更多高新企业入驻,这有助于提升公司的园区租赁收入。第三,园区商业物业及写字楼需求上升,将带动相关物业价值的提升。第四,参股小额贷款公司的园区公司将获得信贷管理费的增加。第五,“新三板”扩容将有助于促进园区专业化服务水平的提高。  4。首批“新三板”四家园区公司的情况目前,全国高新技术园区申请“新三板”试点资格的验收标准主要是两项关键指标,一是园区的综合实力,二是对“新三板”挂牌的准备情况,如拟挂牌企业的数量和质量等。这次首批入选的四个国家级园区,中关村、上海张江、武汉东湖和天津滨海即具备上述基本条件。  其中,规划面积近300平方公里的北京中关村科技园区是1988年5月国家批准的第一个国家级高新开发区,和第一个国家自主创新示范区。未来园区将力争10年时间建成全球影响力的科技创新中心。其相关上市公司是中关村科技(000931),于1999年7月在深交所上市。公司致力于房地产开发建设、医药业务和高科技业务,参与中关村科技园区基础设施和创业软环境建设(科技园和物流园区的开发与管理)、房地产开发与建筑施工等业务领域;旗下有北京华素制药公司。规划面积42.1平方公里的上海张江高新技术产业开发区是1992年7月成立,首批国家级高新技术产业开发区和国家自主创新示范区。目前,该园区正打造“自我设计、自主经营、自由竞争”和“鼓励成功、宽容失败”的园区创业文化。其相关上市公司是张江高科(600895),于1996年4月成立并在上交所上市。公司采取以公司科技房产的开发运营为主导,以高科技产业投资和提供专业化集成服务为两翼的产业互动发展的“一体两翼”战略;将在空间、资本、服务等方面为企业提供支持。  规划面积518平方公里的武汉东湖新技术产业开发区是1988年6月成立的国家级高新技术开发区、国家光电子产业基地(武汉·光谷)、国家自主创新示范区。该园区将建成国内一流、世界知名的科技园区和国家重要的自主创新平台,主要经济指标力争年均25%增长。其相关上市公司是东湖高新(600133)于1993年3月成立,并于1998年2月上交所上市。公司从事科技工业园、烟气脱硫和环保电力的建设及运营。工业园开发有三处:武汉科技工业园、长沙国际企业中心和襄阳国际创新产业基地。公司以“城市运营商”高度,与主题产业园运营企业合作,正在研发第五代园区产品。  规划面积97.96平方公里的天津滨海高新技术产业开发区是1988年3月成立的首批国家级高新技术产业开发区。该园区实践三级孵化的创业体系,搭建多层次的产学研体系,建设产业创新集群。最终建设成我国自主创新和高新技术研发的高地。目前,其相关上市公司是海泰发展(600082)成立于2001年12月,并在上交所上市。它是“以创业孵化带动工业地产与产业投资”的园区公司。项目及土地储备集中于天津滨海新区及滨海高新区内,有BPO基地项目(天津高新区国家软件及服务外包基地产业核心区)及海泰。精工、海泰创意科技园、蓝海科技园、天津滨海高新区标准厂房示范园等项目。  5。未来有望入选“新三板”扩容试点的上市园区公司情况目前,全国共有54家国家级高新技术园区。按照上述入选条件,未来有望入选新三板试点的上市园区公司有:苏州高新、南京高科和长春高新等。  6。风险提示房地产行业与国家政策紧密相关,一旦国内未来采取更加严厉的调控措施将直接影响行业未来发展。

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