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年末楼市火爆现翘尾行情开发商并未因此感到乐观万芳

发布时间:2020-02-14 10:54:36 阅读: 来源:凸轮分割器厂家

年末楼市火爆现翘尾行情 开发商并未因此感到乐观,

龙湖时代天街的销售员指着大兴区生物医药基地东配套区5号地说, 我们收到消息,他们明年上半年开盘,精装修,23000元/平方米。 此时,龙湖时代天街也已从年初的最低点12000元/平方米上涨到目前的16000元/平方米。

大兴区生物医药基地东配套区5号地是万科住总联合体在今年9月29日以总价10.8亿元拿下的居住类地块,楼面价6958元/平方米。

这让刚需购房者董桦(化名)开始焦虑。她担心, 年底前再不出手,明年房价会不会继续涨?

董桦同时还关注以 低首付、低总价 为卖点的金地格林格林。但是,她没有想到的是,尽管这个项目位置相对偏远,但意向购买人群却出人意料的多。据金地格林格林相关知情人士透露,上周末两天就排了1600多号。

这种年末翘尾的场景让开发商也有些意外

东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者,上周末东亚新华地产共计有3个项目开盘,去化率都达到80%以上。 让人最意外的是我们在顺义的东亚首航国际,当天260套新楼栋卖完之后,以前剩下的位置不好的40套也给卖出去了。公司甚至怀疑是不是定价定低了?

21世纪不动产监测数据显示,截至11月15日,北京新房网签量为10314套,环比10月上半月涨了134%,同时也接近今年交易量最高的6月份上半月的水平。如果下半月维持这种活跃度,11月成交量有可能创下年内月度新高。截至目前,今年北京二手房成交量已超过去年全年。

在楼市正常年份,年底一般都会出现一个成交小高潮。但今年的小高潮来得有点早,提前到了11月。21世纪不动产分析师张磊认为,主要原因是:10月部分优质楼盘的正式签约时间是在11月上旬;保障房集中入市;11月开盘项目不算少,且多有优惠,或以低价入市;二手房与新房叠加;政策稳定之下的市场预期。另外,从近期市场来看,12月至明年初,可能会出现一个新盘空档期,也就促使刚性需求客户在选择上比较明确,出手比较坚决。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,北京对于预售证发放的限制最近开始放开,客观上使得市场供应增加。不过,年底前的这段时间,除保障房较为活跃外,普通商品住宅市场由于供应量已进入低迷阶段,成交难以出现较大幅度反弹,这种情况将持续到今年年底、明年年初。

年末楼市的火爆并没有让开发商感到太乐观

贾玉鹏认为,尽管目前入市的商品房新盘成交量表现较好,但楼市不具备大幅提价的条件。他想劝告同行,如果过度乐观涨价,有可能会遭遇市场不认可的后果,那时再想降价就难了,而且可能会引发又一轮严厉调控。贾估计,未来的房价可能会保持2%-3%的涨势。

但并非开发商都如此理性。一位品牌开发商告诉记者,由于集团对市场判断乐观,一个月前,公司要求各大项目全面调价10%-15%。他告诉记者,他们项目今年一共调价6次,前5次的涨价幅度均在2%-3%左右, 第6次的涨幅为10%,导致我们项目半个月没有成交,直到上周才有所缓解。

龙湖地产一位不愿意透露姓名的相关人士告诉记者,他们对明年的房地产市场期待并不高,只要不比今年差就可以了。 如果房价上涨过快,政府仍然会有储备政策出来,比如,迟迟没有落地的房产税,比如,建委会再次卡紧预售证的发放。

链家地产市场研究部张絮认为,11月上半月新房住宅成交量大幅增长,是由于年底保障房集中入市。预计11月商品住宅成交量较难出现明显提高。由于此前市场集中供应较大,短期内市场供需失衡的情况还不会出现。但若持续低供应的话,则有可能会加大未来房价上涨的预期。

(编辑:地产福建网综合)

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